업계에 따르면 대우건설은 22일 울산 동구 일산동 택지개발사업을 처음으로 실사했다.
때는 2021년 후반이다. 예상되는 건설 영업이익률은 7.5%로 건설업체의 통상적인 수준이다.
도급사업의 이윤율에 해당하는 수준이었다. 이듬해 4월 계약을 맺었다.
당시 시행사에 확인한 금융조건은 프로젝트 파이낸싱 금액(PF) 1000억원, 금리 5.7%,
처리 수수료는 1%입니다. 동시에 기준금리는 1.50%로 저금리 환경으로 인해 완만한 상승세를 보였다.
그러나 올해 들어 금리가 급등하면서 상황이 급변했다. 자가진단 결과 올해 1월
본격 착공 이후 매출로 예상 공사수요는 1000억원을 넘어섰다.
실제로 대우건설이 2022년 말 퇴직연금 본계약 이전에 금융기관으로부터 받은 조건은 총액이다.
1,200~1,300억원, 금리 10%, 수수료 11%. 첫 계약서 검토 때보다 금리 2배
수수료가 10배 이상 인상되었습니다. 이를 분양가에 적용하면 가구당 수만 원 인상되는 결과다.
불가피했습니다. 여기에 울산 부동산 시장도 악화됐다. 지난해 말 현재 울산 미분양 주택
397가구로 전년보다 3.5배 늘어난 1402가구였다.
업계 관계자는 “제2의 레고랜드에 대한 이야기까지 나오고 있다. 그러나 레고랜드는 운영 보장을 선택했다.
그는 “지방 정부가 보증 의무 이행을 거부했을 때 위험이 발생했다”고 말했다. “대우건설의 경우
울산 프로젝트 연대보증 의무 이행으로 재무적 리스크를 해소했다”고 말했다.
“대우건설이 수백억원을 냈기 때문에 향후 착공, 분양 등으로 심화될 수 있는 PF 리스크를 낮출 필요가 있다.
미리 차단하는 것이 더 합리적”이라고 말했다.
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“1000억원 적자 막았다”…대우건설·울산사업장 영업정지사유 상여금
대우건설 을지로 사옥 전경 대우건설 제공(파이낸셜뉴스) 대우건설의 울산 건축권 포기 재평가가 이어지고 있다. 시장 불안보다는 프로젝트 파이낸스(PF) 시장 리스크를 최소화하는 데 기여했다.
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